房屋所有人或使用人提出鑒定申請

當房屋出現明顯的損壞跡象，如裂縫、傾斜、沉降等，或者房屋經歷了自然災害、火災等事件后，房屋所有人或使用人可以向當地的房屋安全鑒定機構提出危房等級鑒定申請。

申請時需要提供房屋的基本信息，包括房屋地址、建筑面積、建造年代、結構類型等，以及房屋損壞的情況描述和相關照片等資料。

鑒定機構受理申請

房屋安全鑒定機構收到申請后，對申請材料進行審核。如果申請材料齊全、符合要求，鑒定機構將受理申請，并確定鑒定的時間和人員安排。

如果申請材料不齊全或不符合要求，鑒定機構將通知申請人補充材料或進行修改，直至申請材料符合要求為止。

組建鑒定小組

鑒定機構根據房屋的規模、結構類型和損壞情況等因素，組建由專業技術人員組成的鑒定小組。鑒定小組成員一般包括結構工程師、建筑工程師、檢測工程師等。

實地勘查房屋狀況

鑒定小組到達房屋現場后，首先對房屋的周邊環境進行觀察，了解房屋所處的地理位置、地形地貌、地質條件等，以及周邊是否有影響房屋安全的因素，如山體滑坡、河流沖刷、地下工程施工等。

然后對房屋的外觀進行全面檢查，記錄房屋的裂縫、變形、傾斜、沉降等損壞情況，以及房屋的圍護結構、門窗、屋面等部位的損壞情況。同時，對房屋的內部結構進行檢查，包括梁、板、柱、墻等結構構件的損壞情況，以及房屋的水電設施、通風設施等的使用情況。

在勘查過程中，鑒定人員還會使用專業的檢測儀器和設備，如裂縫寬度檢測儀、水準儀、全站儀等，對房屋的損壞情況進行測量和分析，確定房屋的損壞程度和范圍。

采集樣本進行檢測

根據現場勘查的情況，鑒定人員會采集房屋的建筑材料樣本，如混凝土、磚塊、鋼筋等，進行實驗室檢測。檢測內容包括材料的強度、硬度、耐久性等性能指標，以及材料中是否含有有害物質等。

同時，對房屋的結構進行檢測，如梁、板、柱等結構構件的承載力、剛度、穩定性等性能指標，以及房屋的整體結構是否符合設計要求和安全標準等。

分析檢測結果

檢測完成后，鑒定人員將對檢測結果進行分析和評估。根據檢測數據和相關標準規范，判斷房屋的建筑材料和結構是否存在安全隱患，以及安全隱患的嚴重程度。

分析過程中，鑒定人員會考慮房屋的使用年限、維護情況、自然災害影響等因素，對房屋的安全狀況進行綜合評估。

確定危房等級標準

根據國家和地方相關標準規范，確定危房等級的劃分標準。一般來說，危房等級分為 A、B、C、D 四個等級，其中 A 級為非危房，B 級為輕微危房，C 級為中度危房，D 級為嚴重危房。

對照標準進行評級

鑒定人員根據現場勘查和檢測分析的結果，對照危房等級標準，對房屋進行評級。評級過程中，鑒定人員會綜合考慮房屋的結構安全性、使用功能、耐久性等因素，確定房屋的危房等級。

對于一些特殊情況或復雜的房屋，鑒定人員可能會組織專家進行評審，以確保評級的準確性和公正性。

編寫鑒定報告

鑒定人員根據鑒定評級的結果，編寫詳細的危房等級鑒定報告。報告中應包括房屋的基本信息、現場勘查情況、檢測分析結果、鑒定評級結論、處理建議等內容。

報告的編寫應遵循客觀、公正、準確的原則，語言表達應清晰、規范、專業。

審核與簽發報告

鑒定報告編寫完成后，由鑒定機構的技術負責人進行審核。審核內容包括報告的內容是否完整、準確，分析結論是否合理，處理建議是否可行等。

審核通過后，由鑒定機構的負責人簽發鑒定報告，并加蓋鑒定機構的公章。

通知申請人領取報告

鑒定機構將鑒定報告通知申請人領取。申請人在領取報告時，應認真閱讀報告內容，了解房屋的安全狀況和處理建議。

如果申請人對鑒定報告有異議，可以在規定的時間內向鑒定機構提出復核申請。鑒定機構將組織專家進行復核，并出具復核報告。

根據報告結果進行處理

根據鑒定報告的結果，房屋所有人或使用人應采取相應的處理措施。對于非危房（A 級），可以繼續正常使用，但應注意定期檢查和維護；對于輕微危房（B 級），可以進行維修加固后繼續使用；對于中度危房（C 級），應采取加固或局部改造等措施，確保房屋的安全使用；對于嚴重危房（D 級），應立即停止使用，并采取拆除等措施，以避免發生安全事故。