房屋所有人或使用人提出鑒定申請

當(dāng)房屋出現(xiàn)明顯的損壞跡象，如裂縫、傾斜、沉降等，或者房屋經(jīng)歷了自然災(zāi)害、火災(zāi)等事件后，房屋所有人或使用人可以向當(dāng)?shù)氐姆课莅踩b定機(jī)構(gòu)提出危房等級鑒定申請。

申請時需要提供房屋的基本信息，包括房屋地址、建筑面積、建造年代、結(jié)構(gòu)類型等，以及房屋損壞的情況描述和相關(guān)照片等資料。

鑒定機(jī)構(gòu)受理申請

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)收到申請后，對申請材料進(jìn)行審核。如果申請材料齊全、符合要求，鑒定機(jī)構(gòu)將受理申請，并確定鑒定的時間和人員安排。

如果申請材料不齊全或不符合要求，鑒定機(jī)構(gòu)將通知申請人補(bǔ)充材料或進(jìn)行修改，直至申請材料符合要求為止。

組建鑒定小組

鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋的規(guī)模、結(jié)構(gòu)類型和損壞情況等因素，組建由專業(yè)技術(shù)人員組成的鑒定小組。鑒定小組成員一般包括結(jié)構(gòu)工程師、建筑工程師、檢測工程師等。

實(shí)地勘查房屋狀況

鑒定小組到達(dá)房屋現(xiàn)場后，首先對房屋的周邊環(huán)境進(jìn)行觀察，了解房屋所處的地理位置、地形地貌、地質(zhì)條件等，以及周邊是否有影響房屋安全的因素，如山體滑坡、河流沖刷、地下工程施工等。

然后對房屋的外觀進(jìn)行全面檢查，記錄房屋的裂縫、變形、傾斜、沉降等損壞情況，以及房屋的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、門窗、屋面等部位的損壞情況。同時，對房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，包括梁、板、柱、墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損壞情況，以及房屋的水電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施等的使用情況。

在勘查過程中，鑒定人員還會使用專業(yè)的檢測儀器和設(shè)備，如裂縫寬度檢測儀、水準(zhǔn)儀、全站儀等，對房屋的損壞情況進(jìn)行測量和分析，確定房屋的損壞程度和范圍。

采集樣本進(jìn)行檢測

根據(jù)現(xiàn)場勘查的情況，鑒定人員會采集房屋的建筑材料樣本，如混凝土、磚塊、鋼筋等，進(jìn)行實(shí)驗(yàn)室檢測。檢測內(nèi)容包括材料的強(qiáng)度、硬度、耐久性等性能指標(biāo)，以及材料中是否含有有害物質(zhì)等。

同時，對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，如梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力、剛度、穩(wěn)定性等性能指標(biāo)，以及房屋的整體結(jié)構(gòu)是否符合設(shè)計(jì)要求和安全標(biāo)準(zhǔn)等。

分析檢測結(jié)果

檢測完成后，鑒定人員將對檢測結(jié)果進(jìn)行分析和評估。根據(jù)檢測數(shù)據(jù)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，判斷房屋的建筑材料和結(jié)構(gòu)是否存在安全隱患，以及安全隱患的嚴(yán)重程度。

分析過程中，鑒定人員會考慮房屋的使用年限、維護(hù)情況、自然災(zāi)害影響等因素，對房屋的安全狀況進(jìn)行綜合評估。

確定危房等級標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確定危房等級的劃分標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，危房等級分為 A、B、C、D 四個等級，其中 A 級為非危房，B 級為輕微危房，C 級為中度危房，D 級為嚴(yán)重危房。

對照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評級

鑒定人員根據(jù)現(xiàn)場勘查和檢測分析的結(jié)果，對照危房等級標(biāo)準(zhǔn)，對房屋進(jìn)行評級。評級過程中，鑒定人員會綜合考慮房屋的結(jié)構(gòu)安全性、使用功能、耐久性等因素，確定房屋的危房等級。

對于一些特殊情況或復(fù)雜的房屋，鑒定人員可能會組織專家進(jìn)行評審，以確保評級的準(zhǔn)確性和公正性。

編寫鑒定報(bào)告

鑒定人員根據(jù)鑒定評級的結(jié)果，編寫詳細(xì)的危房等級鑒定報(bào)告。報(bào)告中應(yīng)包括房屋的基本信息、現(xiàn)場勘查情況、檢測分析結(jié)果、鑒定評級結(jié)論、處理建議等內(nèi)容。

報(bào)告的編寫應(yīng)遵循客觀、公正、準(zhǔn)確的原則，語言表達(dá)應(yīng)清晰、規(guī)范、專業(yè)。

審核與簽發(fā)報(bào)告

鑒定報(bào)告編寫完成后，由鑒定機(jī)構(gòu)的技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括報(bào)告的內(nèi)容是否完整、準(zhǔn)確，分析結(jié)論是否合理，處理建議是否可行等。

審核通過后，由鑒定機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人簽發(fā)鑒定報(bào)告，并加蓋鑒定機(jī)構(gòu)的公章。

通知申請人領(lǐng)取報(bào)告

鑒定機(jī)構(gòu)將鑒定報(bào)告通知申請人領(lǐng)取。申請人在領(lǐng)取報(bào)告時，應(yīng)認(rèn)真閱讀報(bào)告內(nèi)容，了解房屋的安全狀況和處理建議。

如果申請人對鑒定報(bào)告有異議，可以在規(guī)定的時間內(nèi)向鑒定機(jī)構(gòu)提出復(fù)核申請。鑒定機(jī)構(gòu)將組織專家進(jìn)行復(fù)核，并出具復(fù)核報(bào)告。

根據(jù)報(bào)告結(jié)果進(jìn)行處理

根據(jù)鑒定報(bào)告的結(jié)果，房屋所有人或使用人應(yīng)采取相應(yīng)的處理措施。對于非危房（A 級），可以繼續(xù)正常使用，但應(yīng)注意定期檢查和維護(hù)；對于輕微危房（B 級），可以進(jìn)行維修加固后繼續(xù)使用；對于中度危房（C 級），應(yīng)采取加固或局部改造等措施，確保房屋的安全使用；對于嚴(yán)重危房（D 級），應(yīng)立即停止使用，并采取拆除等措施，以避免發(fā)生安全事故。